przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności katowice

Analogicznie traktuje się zresztą przekształcenie spółdzielczego prawa do lokalu w prawo własności; na przykład w piśmie USP-IA-415/23/04 z 31 grudnia 2004 r., Urząd Skarbowy w Białogardzie stwierdził: "W świetle powyższego przekształcenie spółdzielczego prawa do (lokalu) budynku użytkowego w prawo własności budynku nie Pamiętać należy, że zgodnie z ustawą przyjętą przez Sejm przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności gruntów od 1 stycznia 2019 r. będzie następowało nie na wniosek użytkownika, lecz z mocy prawa. W myśl tej ustawy postępowania w sprawie przekształcenia prawa Dlatego wydaje się zasadne, iż ustawodawca, używając w art. 7 ust. 1 noweli sformułowania “na gruncie do którego spółdzielni przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego 1 stycznia 2019 roku to data ważna dla wszystkich właścicieli domów jednorodzinnych i mieszkań w budynkach wielorodzinnych wybudowanych na gruntach oddanych w użytkowanie wieczyste. Zgodnie z ustawą, mają oni prawo do odpłatnego nabycia prawa własności do tychże gruntów. I choć zmiana ta spotkała się z szerokim uznaniem społecznym, może wywołać pewne zamieszanie na rynku Opłata za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, ustalona w decyzji administracyjnej o przekształceniu, wydanej na podstawie ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2012 r., poz. 83), podlega egzekucji administracyjnej. Verheiratete Frau Flirtet Mit Verheiratetem Mann. Prawo użytkowania wieczystego to prawo pośrednie pomiędzy prawem własności, a prawami rzeczowymi ograniczonymi. Polega ono na korzystaniu przez użytkownika wieczystego z nieruchomości gruntowej, będącej własnością Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków przez czas określony - 99 lat (wyjątkowo krócej, lecz nie mniej niż 40 lat). Wielu użytkownikom wieczystym zależy na zdobyciu uprawnień takich, jakie mają właściciele nieruchomości, tj. przekształceniu ich prawa w prawo własności. Takie sytuacje reguluje ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształcaniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2005 r. Nr 175, poz. 1459 ze zm., dalej „ustawa”). Podmioty uprawnione do występowania z żądaniem przekształceniaZgodnie z ustawą, podmioty w niej wskazane, spełniające ściśle określone w ustawie warunki, mają możliwość wystąpienia z żądaniem przekształcenia powstałego w przeszłości prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Uprawnienie to przysługuje osobom fizycznym (lub ich następcom prawnym), będącym w dniu wejścia w życie ustawy użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami, albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz użytkownikom wieczystym nieruchomości rolnych. Żądanie przekształcenia powinno zostać zgłoszone do dnia 31 grudnia 2012 r. Ponadto, ustawa określa szczegółowe zasady występowania z takim też: Czym jest bonifikata w opłacie rocznej za użytkowanie wieczyste? Decyzja przekształceniowa Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności następuje na wniosek uprawnionego użytkownika wieczystego na podstawie decyzji administracyjnej właściwego organu. W przypadku nieruchomości stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego jest to organ wykonawczy odpowiedniej jednostki samorządowej (np. wójt, burmistrz), natomiast co do gruntów Skarbu Państwa decyzję taką wydaje starosta. Kwestią, która zasługuje na szczególną uwagę jest odpłatność przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Opłata za przekształcenie, uiszczana przez użytkownika wieczystego, jest równa różnicy między wartością nieruchomości a wartością prawa użytkowania wieczystego, przy czym kwota ta ustalana jest w oparciu o przepisy art. 67 ust. 3a i art. 69 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, ze zm.). Warto przy tym zwrócić uwagę, że wysokość opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności ustala organ wydający decyzję o przekształceniu i wskazuje ją w tej określonych przypadkach ustawa przewiduje obowiązek obligatoryjnego udzielenia bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Przykładowo, bonifikaty należy udzielić osobie fizycznej, której dochód miesięczny nie przekracza określonego progu, pod warunkiem, że złoży ona wniosek o udzielenie bonifikaty, a nieruchomość będąca przedmiotem przekształcenia jest zabudowana na cele mieszkaniowe albo przeznaczona pod tego rodzaju zabudowę. Zobacz też: Kiedy użytkowanie wieczyste nieruchomości wygasa Wyrok TK ws. obligatoryjnych bonifikat W związku z ww. obligatoryjnymi bonifikatami, dnia 26 stycznia 2010 r. Trybunał Konstytucyjny (dalej „TK”) wydał wyrok w sprawie zgodności niektórych przepisów ustawy z Konstytucją (sprawa K 9/08). TK, wydając wyrok w tej sprawie, odroczył utratę mocy obowiązującej przepisów ustawy uznanych we wskazanym zakresie za niekonstytucyjne o 18 miesięcy od dnia ogłoszenia wyroku, co powoduje, że tracą one moc obowiązującą 9 sierpnia 2011 r. Oznacza to, iż po 9 sierpnia 2011 r. organy jednostek samorządu terytorialnego przy przekształcaniu użytkowania wieczystego nie będą miały już obowiązku, jak dotychczas, udzielania 50% i 90% bonifikat, określonych w art. 4 ust. 8 i 9 rozprawy TK był art. 4 ust. 8 i 9 ustawy, przewidujący obligatoryjne udzielanie 90% bonifikat przy przekształcaniu użytkowania wieczystego na wniosek osób fizycznych, których miesięczny dochód na jednego członka rodziny w gospodarstwie domowym nie przekracza przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia, a przekształcana nieruchomość jest zabudowana na cele mieszkaniowe albo przeznaczona pod tego rodzaju zabudowę oraz 50% bonifikat osobom fizycznym (również na ich wniosek), które prawo użytkowania wieczystego uzyskały przed 5 grudnia 1990 r., a także ich następcom prawnym. TK orzekł, że powyższe uregulowanie w zakresie, w jakim wskazuje, że udzielenie bonifikaty jest obowiązkiem organu jednostki samorządu terytorialnego właściwego do wydania decyzji przekształceniowej, jest niezgodne z Konstytucją. Uregulowania te, zdaniem TK, sprawiały, że dotychczasowi właściciele nieruchomości nie mieli możliwości decydowania o sposobie zarządzania swoją własnością. Ponadto, uregulowania te naruszały zasadę udziału jednostek samorządu w dochodach publicznych, odpowiednio do przypadających im zadań. TK dodał również, że obowiązkowe udzielenie bonifikaty powodowało zmniejszenie dochodów samorządów, czemu nie towarzyszyło zmniejszenie ich zadań lub jakakolwiek forma rekompensaty utraconego przy tym zwrócić uwagę, że wskazany wyrok TK nie ma mocy wstecznej, a więc nie spowoduje, że osoby, którym do dnia 9 sierpnia 2011 r. udzielono bonifikat będą musiały dodatkowo zapłacić równowartość udzielonej uprzednio bonifikaty. To z kolei powoduje, że osoby te są uprzywilejowane w stosunku do osób, którym decyzja o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności będzie wydawana dopiero po 9 sierpnia 2011 serwis: Nieruchomości PodsumowaniePodsumowując, konsekwencją wskazanego wyroku TK będzie utrata z dniem 9 sierpnia 2011 r. mocy obowiązującej przez art. 4 ust. 8 i 9 ustawy, co oznacza, że od tego dnia organy jednostek samorządu terytorialnego nie będą zobligowane do udzielania bonifikat od opłat z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, które przewidywały ww. przepisy ustawy. Spowoduje to konieczność ponoszenia większych kosztów przez użytkowników wieczystych, chcących dokonać przekształcenia. Może to także zahamować proces dokonywania przekształceń, gdyż celem ustawodawcy przy wprowadzaniu bonifikat było właśnie zachęcenie użytkowników wieczystych do zamiany ich prawa w prawo własności. Z drugiej jednak strony, może przełożyć się to na większe dochody uzyskiwane przez jednostki samorządu terytorialnego, co pozwoli im na realizowanie zaplanowanych zadań, choć praktyka pokaże, czy zwiększeniu dochodów nie będzie stało na przeszkodzie zahamowanie procesu przekształceń. Celowość i skutki wprowadzonych zmian na pewno zostaną zweryfikowane po 9 sierpnia 2011 r., kiedy zmiany zaczną obowiązywać. Prawo użytkowania wieczystego to prawo pośrednie pomiędzy prawem własności a prawami rzeczowymi ograniczonymi. Polega ono na korzystaniu przez użytkownika wieczystego z nieruchomości gruntowej, będącej własnością Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków przez czas określony 99 lat (wyjątkowo krócej, lecz nie mniej niż 40 lat). Wielu użytkownikom wieczystym zależy na zdobyciu uprawnień takich, jakie mają właściciele nieruchomości, tj. przekształceniu ich prawa w prawo własności. Takie sytuacje reguluje ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształcaniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2005 r. Nr 175, poz. 1459 ze zm., dalej „ustawa”). Zgodnie z ustawą, podmioty w niej wskazane, spełniające ściśle określone w ustawie warunki, mają możliwość wystąpienia z żądaniem przekształcenia powstałego w przeszłości prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Uprawnienie to przysługuje osobom fizycznym (lub ich następcom prawnym), będącym w dniu wejścia w życie ustawy użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami, albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz użytkownikom wieczystym nieruchomości rolnych. Żądanie przekształcenia powinno zostać zgłoszone do dnia 31 grudnia 2012 r. Ponadto, ustawa określa szczegółowe zasady występowania z takim żądaniem. Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności następuje na wniosek uprawnionego użytkownika wieczystego na podstawie decyzji administracyjnej właściwego organu. W przypadku nieruchomości stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego jest to organ wykonawczy odpowiedniej jednostki samorządowej (np. wójt, burmistrz), natomiast co do gruntów Skarbu Państwa decyzję taką wydaje starosta. Kwestią, która zasługuje na szczególną uwagę jest odpłatność przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Opłata za przekształcenie, uiszczana przez użytkownika wieczystego, jest równa różnicy między wartością nieruchomości a wartością prawa użytkowania wieczystego, przy czym kwota ta ustalana jest w oparciu o przepisy art. 67 ust. 3a i art. 69 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, ze zm.). Warto przy tym zwrócić uwagę, że wysokość opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności ustala organ wydający decyzję o przekształceniu i wskazuje ją w tej decyzji. W określonych przypadkach ustawa przewiduje obowiązek obligatoryjnego udzielenia bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Przykładowo, bonifikaty należy udzielić osobie fizycznej, której dochód miesięczny nie przekracza określonego progu, pod warunkiem, że złoży ona wniosek o udzielenie bonifikaty, a nieruchomość będąca przedmiotem przekształcenia jest zabudowana na cele mieszkaniowe albo przeznaczona pod tego rodzaju zabudowę. W związku z ww. obligatoryjnymi bonifikatami, dnia 26 stycznia 2010 r. Trybunał Konstytucyjny (dalej „TK”) wydał wyrok w sprawie zgodności niektórych przepisów ustawy z Konstytucją (sprawa K 9/08). TK, wydając wyrok w tej sprawie, odroczył utratę mocy obowiązującej przepisów ustawy uznanych we wskazanym zakresie za niekonstytucyjne o 18 miesięcy od dnia ogłoszenia wyroku, co powoduje, że tracą one moc obowiązującą 9 sierpnia 2011 r. Oznacza to, iż po 9 sierpnia 2011 r. organy jednostek samorządu terytorialnego przy przekształcaniu użytkowania wieczystego nie będą miały już obowiązku, jak dotychczas, udzielania 50% i 90% bonifikat, określonych w art. 4 ust. 8 i 9 ustawy. Przedmiotem rozprawy TK był art. 4 ust. 8 i 9 ustawy, przewidujący obligatoryjne udzielanie 90% bonifikat przy przekształcaniu użytkowania wieczystego na wniosek osób fizycznych, których miesięczny dochód na jednego członka rodziny w gospodarstwie domowym nie przekracza przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia, a przekształcana nieruchomość jest zabudowana na cele mieszkaniowe albo przeznaczona pod tego rodzaju zabudowę oraz 50% bonifikat osobom fizycznym (również na ich wniosek), które prawo użytkowania wieczystego uzyskały przed 5 grudnia 1990 r., a także ich następcom prawnym. TK orzekł, że powyższe uregulowanie w zakresie, w jakim wskazuje, że udzielenie bonifikaty jest obowiązkiem organu jednostki samorządu terytorialnego właściwego do wydania decyzji przekształceniowej, jest niezgodne z Konstytucją. Uregulowania te, zdaniem TK, sprawiały, że dotychczasowi właściciele nieruchomości nie mieli możliwości decydowania o sposobie zarządzania swoją własnością. Ponadto, uregulowania te naruszały zasadę udziału jednostek samorządu w dochodach publicznych, odpowiednio do przypadających im zadań. TK dodał również, że obowiązkowe udzielenie bonifikaty powodowało zmniejszenie dochodów samorządów, czemu nie towarzyszyło zmniejszenie ich zadań lub jakakolwiek forma rekompensaty utraconego dochodu. Warto przy tym zwrócić uwagę, że wskazany wyrok TK nie ma mocy wstecznej, a więc nie spowoduje, że osoby, którym do dnia 9 sierpnia 2011 r. udzielono bonifikat będą musiały dodatkowo zapłacić równowartość udzielonej uprzednio bonifikaty. To z kolei powoduje, że osoby te są uprzywilejowane w stosunku do osób, którym decyzja o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności będzie wydawana dopiero po 9 sierpnia 2011 konsekwencją wskazanego wyroku TK będzie utrata z dniem 9 sierpnia 2011 r. mocy obowiązującej przez art. 4 ust. 8 i 9 ustawy, co oznacza, że od tego dnia organy jednostek samorządu terytorialnego nie będą zobligowane do udzielania bonifikat od opłat z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, które przewidywały ww. przepisy ustawy. Spowoduje to konieczność ponoszenia większych kosztów przez użytkowników wieczystych, chcących dokonać przekształcenia. Może to także zahamować proces dokonywania przekształceń, gdyż celem ustawodawcy przy wprowadzaniu bonifikat było właśnie zachęcenie użytkowników wieczystych do zamiany ich prawa w prawo własności. Z drugiej jednak strony, może przełożyć się to na większe dochody uzyskiwane przez jednostki samorządu terytorialnego, co pozwoli im na realizowanie zaplanowanych zadań, choć praktyka pokaże, czy zwiększeniu dochodów nie będzie stało na przeszkodzie zahamowanie procesu przekształceń. Celowość i skutki wprowadzonych zmian na pewno zostaną zweryfikowane po 9 sierpnia 2011 r., kiedy zmiany zaczną Dzięgielewskaaplikant radcowskiM. Szulikowski i Partnerzy Kancelaria Prawna 1 stycznia 2019 roku wejdzie w życie ustawa nakazująca przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności. Samorządy co roku czerpią zyski z opłat rocznych za użytkowanie wieczyste. Teraz ma to się zmienić. Prawie 2 mln umów użytkowania wieczystego jest ustanowiona na gruntach samorządowych, a około 500 tys. na gruntach Skarbu Państwa. Dla samorządów coroczne pobieranie opłat za użytkowanie wieczyste jest czystym zyskiem. Z dniem 1 stycznia 2019 roku wchodzi w życie ustawa, która ma to zmienić. Od nowego roku nastąpi stopniowe przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności. Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności będzie odbywać się na wniosek nowego właściciela gruntów lub na wniosek wydawany z urzędu. Zaświadczenia potwierdzające przekształcenie będą wydawane przez jednostki reprezentujące Skarb Państwa lub samorząd terytorialny. Termin wydania zaświadczeń będzie wynosił 4 miesiące w przypadku, kiedy wnioskodawcą jest właściciel gruntów lub 12 miesięcy, jeśli wniosek będzie wydawany z urzędu. Opłata przekształceniowa będzie równa opłacie rocznej, jaka obowiązywała w dniu przekształcenia i będzie płacona przez kolejne 20 lat. Różnica między opłatami jest taka, że opłata przekształceniowa będzie stała. Opłata roczna mogła ulegać zmianie i samorządy chętnie z tej możliwości korzystały, wprowadzając regularne podwyżki. Dla tych, którzy będą chcieli dokonać opłaty jednorazowej przewidziane są zniżki. W przypadku budynków znajdujących się na gruntach należącym do Skarbu Państwa zniżki są ustawowe. W pierwszym roku zniżka wynosi 60% i z każdym rokiem maleje o 10%. Po 7 latach nie ma możliwości skorzystania ze zniżki. Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności – jaka jest rola samorządów? Większość nieruchomości, mających umowy użytkowania wieczystego, znajduje się na gruntach samorządowych i to one odgrywają największą rolę w przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności. Według ministerstwa, samorządy już od lipca 2018 roku są gotowe, by rozpocząć działalność związaną z przekształceniem użytkowania wieczystego w prawo własności. Samorządy każdego roku prowadzą korespondencję z właścicielami nieruchomości na umowach użytkowania wieczystego i mają szczegółowe wykazy takich nieruchomości. Samorządom jednak wcale się nie spieszy i będą robić wszystko, by jak najbardziej opóźnić cały proces przekształcenia. Zniesienie użytkowania wieczystego oznacza dla samorządów utratę ważnego źródła dochodów. Ponadto, ministerstwo zachęca samorządy do wprowadzenia bonifikat w przypadku jednorazowej spłaty za przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności. Na opłatach jednorazowych samorządy tracą podwójnie. Opłata przekształceniowa ma być równa opłacie rocznej i ma być pobierana przez kolejne 20 lat. Nie będzie mogła być zmieniona, tak jak opłata roczna, która ulegała co jakiś czas zwiększeniu. W przypadku wprowadzenia bonifikat, opłata przekształceniowa będzie jednorazowa i będzie podlegać nawet kilkudziesięcioprocentowej zniżce. Jeśli samorządy miałyby wprowadzić zniżki, takie jak dla gruntów należących do Skarbu Państwa, wynikające z ustawy – do czego zachęca ministerstwo – to w przypadku skorzystania z bonifikaty w pierwszym roku wynosi ona aż 60%. Samorządy nie tylko będą opóźniać proces przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności, ale również niechętnie będą podchodzić do wprowadzenia bonifikat. Opłata roczna za użytkowanie wieczyste mogła ulegać zmianie. Jej wysokość wynikała z ustawy i była naliczana od wartości nieruchomości. Wycenę nieruchomości można było przeprowadzić nie częściej niż raz na 3 lata. Samorządy uważają także, że odgórne wywłaszczenie gmin jest niezgodne z konstytucją. Natomiast Związek Miast Polskich dodaje, że nowa ustawa jest zbędna, ponieważ gminy od wielu lat korzystają z procedury przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności i stosują przy tym bonifikaty. Podsumowując, samorządy będą szukać różnych sposobów, by opóźnić przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności. Część właścicieli zdecyduje się dokonać jednorazowej opłaty przekształceniowej, jednak większość będzie dokonywać opłat przez kolejne 20 lat. Po tym czasie samorządy utracą raz na zawsze wpływy z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste. Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności dla właścicieli mieszkań i domów to dopiero początek. Resort już zapowiada kolejne zmiany. Obecnie rozpoczęły się prace nad zniesieniem użytkowania wieczystego dla gruntów komercyjnych. To może być kolejna zmiana, która w znaczny sposób odbije się na budżecie samorządów. 1 grudnia 2019 Artykuły Realton 570 WyświetleńUstawa z dnia 1 stycznia 2019 roku wprowadziła istotne zmiany w kwestii związanej z nieruchomościami gruntowymi. Wraz z początkiem 2019 roku nastąpiło przekształcenie prawa użytkowania wieczystego na prawo własności. Zmiany dotyczą jedynie gruntów, które są wykorzystywane do celów mieszkaniowych. Co to oznacza dla dotychczasowych użytkowników wieczystych oraz jakie opłaty się z tym wiążą? Na czym polega przekształcenie użytkowania wieczystego? Zapisy ustawy mówią jednoznacznie, że nowym przepisom podlegają tylko grunty wykorzystywane do celów mieszkaniowych. Przez działki wykorzystywane na cele mieszkaniowe rozumie się takie grunty, na których ponad połowa lokali funkcjonuje jako lokale mieszkalne. Oznacza to, że sprawa dotyczy właścicieli domów i mieszkań, które zostały wzniesione na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste. Są to więc wszystkie osoby, które poza podatkiem od nieruchomości uiszczały także opłatę za to użytkowanie. U osób posiadających mieszkania spółdzielcze opłata ta była zapewne włączona w poczet opłat na rzecz spółdzielni. Żeby przekształcenie stało się faktem dotychczasowi użytkownicy wieczyści muszą otrzymać decyzje przekształceniową. Po jej otrzymaniu konieczne jest jeszcze uiszczenie odpowiedniej opłaty. Dokument wysyłany jest przez samorządy i nie mamy wpływu na czas jego dostarczenia. Jednak tym na co dotychczasowi użytkownicy wieczyści mają wpływ jest wysokość wspomniane opłaty. Im wcześniej cała kwota zostanie zapłacona tym większa bonifikata. Opłata za przekształcenie W otrzymanej decyzji przekształceniowej zwanej również zaświadczeniem o przekształceniu zawarta jest informacja o wysokości opłaty jaką należy uiścić. Jest ona niejako wynagrodzeniem dla faktycznego właściciela gruntu jakim był do tej pory Skarb Państwa, samorząd wojewódzki, powiatowy lub gminny. W związku z przekształceniem ustaje konieczność wnoszenia opłat za użytkowanie wieczyste, zostają one zastąpione opłatami przekształceniowymi, które trzeba opłacać przez kolejne 20 lat. Co samo w sobie jest już pewnego rodzaju ulgą, ponieważ opłatę za użytkowanie wieczyste należało wnosić przez okres od 40 do nawet 99 lat. Termin dokonania wpłaty za bieżący rok został określony przez ustawę. Według jej zapisów należy ją uiścić do końca lutego 2020 roku. Z tym, że kolejna opłatę, już za 2020 rok należy wpłacić do końca marca 2020. Warto więc przygotować się na spore wydatki w tym czasie lub zapłacić za 2019 rok jak najszybciej i nie kumulować wydatków w przyszłości. Jak uzyskać bonifikatę? Jak wspomniano wcześniej ustawa o przekształceniu wprowadza także bardzo istotny element jakim są bonifikaty. To dzięki nim użytkownicy wieczyści będą w stanie zaoszczędzić naprawdę sporo pieniędzy. Ich uzyskanie wiąże się z zapłatą całej kwoty przewidzianej na 20 lat z góry. Co istotne nie wszyscy muszą korzystać z tego rozwiązania, jest ono dobrowolne. Jednak pozwala na spore oszczędności. Wysokość bonifikaty zależy od podmiotu, który oddał grunt w użytkowanie wieczyste. W przypadku Skarbu Państwa maksymalna zniżka może wynieść 60%. A w każdym roku maleje ona o 10% sprawiając, że przekształcenie z upływem czasu staje się coraz mniej opłacalne. W przypadku gmin bonifikata może być jeszcze wyższa i sięgać nawet 99,9%. W tym przypadku o wysokości bonifikaty decyduje konkretny samorząd. Ponadto osoby z rodzin wielodzietnych, kombatanci wojenni czy osoby niepełnosprawne mogą skorzystać z 99% bonifikaty bez względu na podmiot, który oddał działkę w użytkowanie wieczyste. Warto pamiętać! Nasz tekst ma charakter poradnikowy, ale nie jest oficjalną poradą w myśl przepisów o doradztwie podatkowym. Każdy przypadek warto traktować indywidualnie a w razie wszelkich wątpliwości lub niejasności, poprosić o konkretną interpretację urzędu skarbowego. Adam OchmanDoradca Ds. Nieruchomości Nawigacja wpisu

przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności katowice